Глава 226 •
Гун-Хо получил электронное письмо от Чжэ Сика, который работал в "ГХ Медиа" главным редактором. Он отправил Гун-Хо переведенную рукопись книги профессора Цзянь Вана "Экономические тенденции в Китае в 21 веке". Это была окончательная версия со всеми необходимыми правками, готовая к публикации. После перевода на корейский язык книга стала еще толще и составила 400 страниц.
Чжэ Сик изменил название книги с "Экономические тенденции в Китае в 21 веке" на "Перспективы развития экономики в Китае в 21 веке". Он изменил некоторые части переведенной версии, чтобы сделать ее более гладкой и в то же время придать ей больше вкуса.
– Это действительно сделал Чжэ Сик? Вау. Я знал, что он хорош, но я не знал, что он настолько хорош.
Гун-Хо начал читать переведенную рукопись книги Цзянь Вана. Он подумал, что должен прочитать ее, прежде чем давать Чжэ Сику какие-либо комментарии или ответ. Однако это было уже слишком.
– Фух. На то, чтобы закончить эту книгу, уйдет целая вечность. У меня уже болят глаза.
Гун-Хо ответил на электронное письмо Чжэ Сика, прочитав только первые десять страниц.
– Я получил рукопись. Это выглядит хорошо. Я думаю, что она готова к публикации.
Гун-Хо получил телефонный звонок от Мин Хека, который работал в городе Сучжоу, Китай. Он сказал, что нашел хорошее складское помещение.
– Здание 300 Пен, но земля огромная. Это 1000 Пен.
– Я думаю, мы можем построить там дополнительное здание в будущем, если это необходимо.
– Конечно, здесь достаточно места для дополнительного здания.
– Итак, владелец продает землю?
– Он сказал, что да. Он сказал, что эта земля - не земля хуа фа, но это земля чжуанран, так что она может быть передана другому лицу.
Гун-Хо был немного осведомлен о недвижимости в Китае.
– Чжуанран?
– Правильно. Земля чжуанран подлежит передаче и может быть использована в качестве залога по кредиту, в то время как земля хуа фа - нет, поскольку она была арендована у правительства. Она не может быть передана, сдана в аренду или использована в качестве залога.
– Иногда они говорят, что это земля чжуанран, но позже мы можем узнать, что это не так. Многие корейские компании попадали в эту ловушку, когда вели бизнес в Китае. Является ли продавец физическим лицом?
– Нет, это компания по производству одежды.
– Что насчет местоположения?
– Расположение совсем не плохое. Это недалеко от нашей фабрики и индустриального парка Сучжоу.
Индустриальный парк Сучжоу - это промышленный парк, расположенный в городе Сучжоу, который был совместно разработан Китаем и Сингапуром. В этом индустриальном парке расположены многие крупные корейские компании, в том числе "Samsung".
– Даже несмотря на то, что позже мы можем узнать, что это не земля чжуанран, она по-прежнему привлекательна, поскольку расположена недалеко от индустриального парка.
– Почему бы тебе не приехать и не посетить это место, чтобы убедиться, что оно тебе нравится?
– Ну, город Сучжоу в любом случае - хорошее место. Там есть не только индустриальный парк Сучжоу, но и "Hyundai" и "Posco". Там также присутствуют "Volvo", "Mazda", "Nissan" и другие мировые компании. Давай построим складское здание в этом районе. Было бы еще лучше, если бы эта земля действительно была чжуанран.
– Знаешь что? Я занял должность генерального менеджера в нашей ассоциации выпускников школы здесь, в Китае.
– О, для одноклассников, которые сейчас в Китае?
– Да. Я и не знал, что нас здесь так много. Однажды мы собирались в Шанхае. Пришло 20 человек, а это очень много. Большинство из них являются сотрудниками филиалов компаний в Корее. Они являются руководителями групп или помощниками менеджеров в своих компаниях. Это обычная должность в компании в нашем возрасте.
– Правда? Я думаю, это поможет твоим продажам, да?
– Да. На самом деле они мне уже очень помогли.
– Когда ты встречаешься с ними, ты можешь использовать кредитную карту нашей компании, чтобы выпить с ними спиртного или поесть.
– Я не собираюсь использовать кредитную карту компании для всех членов этой ассоциации, но я это сделаю, если встречу некоторых из них, которые работают в компании, которая, возможно, могла бы заключить с нами контракт.
– Как дела с девушкой, с которой ты встречаешься? Ты сказал, что она преподает английский в Шанхайской международной школе.
– Я думаю, что женюсь на ней следующей весной. Думаю, мне придется сыграть свадьбу дважды.
– Почему?
– Поскольку она корейская китаянка, нам придется сыграть свадьбу один раз в Китае и один раз в Корее.
– О, ха-ха-ха. Значит, ты женишься два раза, да?
– Это звучит примерно так.
– Ха-ха-ха.
– Что касается здания, то я приеду в Китай где-то на следующей неделе. Тогда я поговорю с тобой позже.
Гун-Хо отправился в банк в Каннам, чтобы встретиться с управляющим филиалом.
– Есть недвижимость, которая меня интересует. Она расположена на въезде на дорогу Гаросугил в районе Синса. Это 19-этажное здание с земельным участком в 370 Пен, а общая площадь составляет 4200 Пен.
– Это, должно быть, очень дорого.
– Мне сказали, что текущая справедливая рыночная цена составляет 200 миллиардов вон.
– Вау. Это дорого.
– Если я куплю это здание, на сколько вы сможете меня поддержать?
– Я одолжу денег столько, сколько вы захотите; однако, если вы покупаете здание лично, а не с именем компании, будет применяться смеха - отношение долга к доходу. Кроме того, район Синса является запретной зоной для спекуляций, поэтому нам, возможно, не разрешат одолжить вам значительную сумму.
– Что, если я куплю его на имя моей компании по развитию недвижимости?
– Если бы вы купили его для деловых целей, это была бы совсем другая история; однако, поскольку здание очень дорогое, мне все равно придется обсудить это с нашим головным офисом.
– Как вы думаете, сколько наличных я должен принести как минимум?
– Я бы сказал, что вам потребуется не менее 40% от цены. Ну, это может сработать менее чем за 40% от цены, так как мы можем использовать страховой депозит. Сколько наличных вы думаете инвестировать?
– Я намерен вложить 20%.
– Даже 20% от цены составят 40 миллиардов вон. У вас есть столько наличных?
– Я пришел сюда, чтобы обсудить это с вами, потому что у меня есть эти деньги.
– Правда? У вас есть 40 миллиардов вон. Вау. Вы действительно большой игрок в этой области.
Менеджер филиала был поражен, а помощник менеджера банка, который сидел за пределами офиса, повернул голову в сторону офиса, когда услышал голос менеджера филиала.
– Покупаете вы это здание или нет, почему бы вам не хранить свои 40 миллиардов вон в нашем банке?
– У меня они хранятся на моем биржевом счете.
– Мы тоже занимаемся биржевой торговлей. Почему бы вам не перейти в наш банк? Мы очень хороши в биржевой торговле.
Гун-Хо не ответил на предложение менеджера филиала, и менеджер филиала начал тщательно изучать документы, которые принес Гун-Хо.
– У владельца здания много долгов, и некоторые из них принадлежат нашему банку.
– Может быть, мне следует связаться с владельцем.
– Владелец этого дорогого здания, должно быть, богат. Почему он хочет продать здание?
– У него есть дети, у которых разные матери, и это вызывает у него головную боль.
Управляющий филиалом ухмыльнулся.
– В этом есть смысл. Как только владелец здания умрет, дети от нынешней жены унаследуют больше, чем дети от предыдущей. И эти дети не будут тихо сидеть.
– Что, если первая жена все еще жива?
– Что ж, в таком случае нам придется посмотреть, кто записан в качестве его законной супруги.
– Мистер управляющий филиалом, вы, вероятно, тоже хотите быть очень осторожным с женщинами.
– Ха-ха-ха. Я не способен сделать ничего такого сложного, как это. Единственное, что у меня есть, - это квартира, в которой я живу. Президент Гу, вы не попадали ни в какую подобную сложную ситуацию?
– Нет.
Что ж, у Гун-Хо уже была красивая женщина – Мори Айкко. У него не было причин искать другую женщину.
– Президент Гу, почему бы вам не оставить мне документы, которые вы принесли? Я изучу и проанализирую их. Я предвкушаю еще одно хорошее дело с вами, сэр.