Глава 648 — Варварский бизнес (Часть 1) •
Может быть, потому что то, как это было сказано, заставило меня звучать словно я мошенник…
— Большие деньги, говорите…?
Глава нахмурился, его голос звучал скептически. Этот взгляд говорил о том, что, если бы кто-то другой сказал ему такое, он бы немедленно выгнал его.
— Ладно, расскажите. Как вы собираетесь заработать большие деньги?
Но, получив от него разрешение продолжать, я быстро объяснил, пока ситуация не приняла неожиданный оборот.
— Мы воспользуемся этой возможностью для инвестиций.
Он сделал паузу.
— …Инвестиций? Вы присматриваетесь к какому-то бизнесу?
— Нет, я не инвестирую в бизнес.
— Тогда…?
— Мы инвестируем деньги в землю 7-го округа.
— В… землю?
Глава выглядел так, будто я снова несу чушь, но это было ожидаемо. В этом мире покупка земли была не такой уж привлекательной возможностью. Точнее, если рассматривать её как инвестицию. Ведь покупка земли доступна только дворянам…
По сути, это ближе к альтернативному источнику дохода, который приносит постоянный доход от аренды.
Большинство дворян, у которых есть свободные земли, сдают их в аренду и получают доход. При этом стоимость земли почти не растет.
Это было вполне естественно. В этом извращенном городе, где камни маны заменяли все материалы, где валюта одновременно потреблялась и обращалась, стоимость денег колебалась крайне редко. Именно по этой причине стоимость недвижимости в Рафдонии никогда не росла и не падала, а всегда оставалась неизменной.
Но…
— Как ты знаешь, 7-ой округ находится в ужасном состоянии, — начал я. — Если мы купим землю сейчас, то сделаем это по более дешевой цене.
— А не слишком ли это упрощенный взгляд? Они ведь тоже понимают, что в ближайшие несколько лет все в 7-ом округе будет отстроено заново. Никто не будет пытаться продать свою землю в убыток.
Что ж, это правда. Большинство дворян предпочтет выжидательную тактику.
При обычных обстоятельствах, конечно.
— Ну не знаю. Не слишком ли ты все упрощаешь? — возразил я.
Произошло грандиозное событие — запечатывание Лабиринта. Кроме того, 7-ой округ примыкал к Бифрону, который захватили силы Ноарка.
— Насколько я слышал, в последнее время многие дома стараются не тратить деньги, а максимально их накапливать.
Неуверенность в завтрашнем дне и сопутствующее ей беспокойство.
Объяснив все это так просто, как только мог, я заговорил голосом, полным уверенности.
— Если хорошенько поискать, найдется несколько дворян, которые захотят продать. Когда все начнут тратить меньше, бизнес дворян сильно пострадает.
— Действительно… Число тех, кому срочно понадобятся деньги, возрастет.
Глава, казалось, понял мою мысль, но это не означало, что он был полностью убежден.
— Однако то же самое касается и нас. Даже если мы сможем купить эти земли по дешевой цене сейчас, пройдет много времени, прежде чем мы получим выгоду от этих инвестиций.
— Верно.
— Как вы и сказали, у нас нет роскоши заглядывать так далеко в будущее, когда мы даже не можем увидеть, что произойдет завтра. Ни я, ни кто-либо из нас.
Он был так же мудр и опытен, как и стар.
Даже если другие знатные дома пытались продать свои земли, чтобы получить больше средств, дома «Мелбета» тоже находились в аналогичной ситуации.
Поэтому инвестировать в будущее они не могут.
Но…
Похоже, он почти согласился.
Ухмыльнувшись, я понизил голос:
— А что если, купив землю, мы сможем сразу же вернуть свои деньги? Что ты тогда скажешь?
Для главы, прожившего всю жизнь в Рафдонии, это могло бы показаться влажной фантазией глупого варвара.
И реакция была ожидаемой.
— Это… лишь бессмысленные мечты.
— Даже если так, ответь мне. Что ты будешь делать тогда? — спросил я.
В конце концов глава был вынужден дать мне ответ.
— Зачем спрашивать? Если бы это было возможно, ни один аристократ не отказался бы от такой возможности.
— Хм, правда?
— Но как это возможно в реальности? Купить землю и вернуть деньги? Нет способа получить землю бесплатно.
Видя, что глава что-то бормочет себе под нос, я ответил ему прямо:
— Есть.
Технически это не совсем бесплатно, но есть способ, который довольно близок к этому.
— Тогда расскажите, в чем заключается этот способ?
— Сдавать землю в аренду и не брать за это плату.
Не важно, месячная или годовая аренда — плата не взимается.
— Что? Не брать плату? Это просто нелепо…
— Дослушай до конца, — я прервал главу и продолжил объяснение. — Мы не берем арендную плату за землю. Однако взамен мы берем сумму, эквивалентную стоимости земли, и предоставляем им право свободно использовать эту землю.
Глава внимательно слушал, что я собираюсь сказать, и, услышав это, разразился смехом.
— Ха! Вы хотите сказать, что купите землю через посредника? По земельным законодательствам королевства это строго запрещено!
Покупка земли через посредника — это метод, которым тайно пользуются богатые торговцы или состоятельные люди, желающие приобрести землю.
Хотя такие случаи редко преследуются законом, если кто-то решит поднять этот вопрос, это может стать проблемой.
Однако…
— Технически это не будет незаконно, — объяснил я. — В случае покупки через посредника в договоре обязательно должны быть прописаны постоянные права на землю, но я не собираюсь включать такие условия.
Он заколебался.
— …Если так, тогда вы можете быть избавлены от этого. Но кто согласится на такие условия? Просто платить аренду намного дешевле и проще, разве нет?
— Люди согласятся. В отличие от покупки через посредника, где нужно платить втридорога, я не собираюсь брать лишнюю плату вообще…
—…
— И я также верну деньги, которые они нам дадут, когда их контракт закончится.
— Что?
К сожалению, глава, который всю жизнь прожил в этом городе, совершенно не уловил новую концепцию, которую я предложил.
— Вернете деньги? — прошипел он. — Тогда разве они не будут пользоваться землей бесплатно, а мы даже не получим никакой арендной платы?!
Хм… Неужели это так сложно понять?
— Глава, я объясню еще раз, так что слушай внимательно.
Даже те корейцы, которые интересовались недвижимостью, спорили, отличный это метод или нет.
Пришло время научить его преимуществам системы «чонсе».
Прим.перев.: «Чонсе» — это характерный только Южной Корее тип договора, когда вносится единовременно в качестве задатка большая денежная сумма, равная приблизительно от 50% до 80% стоимости жилья, после чего арендатор может проживать в течение всего периода договора без ежемесячной оплаты за аренду жилого помещения. По окончанию контракта, сумма депозита возвращается арендатору. Выгода для арендодателя заключается в использовании по своему усмотрению крупной суммы денег в период контракта.
***
Мой план был довольно прост.
Мы купим землю 7-го округа у дворян, нуждающихся в деньгах, а затем возьмем у купцов или других богатых людей залог с высокой стоимостью и дадим им метафорический «ключ» от земли, чтобы они могли использовать ее по своему усмотрению.
А затем мы используем эти деньги, чтобы купить еще больше земли. Все повторялось и повторялось.
Старик сомневался, сработает ли это вообще, но после некоторого убеждения, в конце концов он пришел к этой идее.
— Это правда… Если на разрушенной земле удастся отстроить приличное здание, то найти желающих заключить с нами договор будет несложно. Да и в конечном итоге им это обойдется гораздо дешевле.
Система «чонсе» требует больших вложений. Но если денег достаточно, «чонсе» имеет значительные экономические преимущества.
Ведь они не платят ежемесячную арендную плату.
В конце концов, в этом мире деньги, положенные в банк, не приносят проценты.
Если мои предположения верны, то найдутся люди, которые возьмут кредит в банке, чтобы заплатить депозит, который мы просили, а ежемесячные проценты пошли бы в банк.
— Я собираюсь поговорить с графом Альминусом, главой банка. Я узнаю, могут ли обычные граждане брать кредиты под залог договора, в котором я обещаю вернуть деньги.
— Это… невероятно… — пробормотал глава, когда я закончил объяснение.
Его тон был совершенно иным, чем раньше. Если раньше он говорил это насмешливым и недоверчивым тоном, то теперь это было похоже на ошеломление и изумление.
— И разве Дворец не обещал оплатить большую часть расходов на восстановление всех разрушенных зданий?!
— Да?!
— Если план будет развиваться так, как вы говорите… за сумму, достаточную для покупки одного небольшого квартала, мы сможем приобрести весь 7-ой округ…!
Хотя глава, будучи уроженцем этого мира, имел некоторое ограниченное восприятие, он все же был человеком с выдающимися деловыми инстинктами и, похоже, начал понимать, о чем я говорю.
Конечно, не идеально, но достаточно.
— Мне кажется, ты кое-что не понял, виконт. Моя цель не в том, чтобы только купить весь 7-ой округ.
—…?
— Моя цель — купить весь 7-ой округ, а затем продать его, когда цены поднимутся.
—…!!!
Это и было ключевым моментом моего плана.
Ведь если я просто куплю землю и сдам её в аренду по системе «чонсе», это не принесет мне никакой выгоды. Если цена на землю не вырастет, я понесу убытки.
А вот если бы стоимость выросла, то я получил бы огромную прибыль.
— Глава, ты знаешь это не хуже меня, — начал я. — Как только ситуация стабилизируется и 7-ой округ нормализуется, цены вернутся на прежний уровень.
Это был гарантированный выигрыш для нас.
Конечно, если только ноаркцы снова не проберутся сквозь стены и не разрушат 7-ой округ в тот момент, когда мы будем все восстанавливать.
Этого ведь не случится, верно?
Я не хотел себя сглазить, поэтому отогнал тревожные мысли.
— В любом случае, подумай об этом, виконт. Как ты думаешь, когда придет время, сколько мы заработаем?
— …Чем я могу помочь?
Ладно, судя по его глазам, убеждать его больше не нужно…
Честно говоря, я уже сказал ему все, что нужно. Мы не смогли бы даже попытаться осуществить этот план, если бы старик не стал активно помогать мне.
Начиная с поиска дворян для покупки земли, финансирования покупки, строительства зданий и средств для поддержания до тех пор, пока не появятся арендаторы… Каждый шаг требовал его помощи.
Поскольку у меня самого было не так много связей, я потерпел бы неудачу еще на первом шаге.
— Ещё раз повторяю, если они не хотят продать его дешевле, не покупай его у них. Мы, наверное, единственные, кто достаточно безрассуден, чтобы попытаться купить землю в такое время.
— Не беспокойтесь об этом, — успокоил старик. — Я заключал подобные сделки множество раз.
Вот именно.
Дом с тысячелетней историей и сопутствующими связями. И способность к переговорам, отточенная за годы политической и деловой активности. Глава сможет справиться так, как я и надеялся.
— Однако, боюсь, я не могу принять столь важное решение сразу. Мне нужно немного времени на размышления, я свяжусь с вами позже.
В конце он сделал шаг назад, но я кивнул, не пытаясь его переубедить. Я уже видел перемену в его глазах.
— Конечно.
Он скоро свяжется со мной.
***
Создание системы «чонсе» в Рафдонии должно было принести большую прибыль.
Однако меня беспокоило одно обстоятельство: такая капиталистическая система может сделать меня слишком похожим на злого духа.
Впрочем, никакой особой техники здесь нет. А систему «чонсе» мог бы придумать каждый.
Конечно, корейцы, которые уже знают об этой системе, увидев ее, могут что-то заподозрить.
Но здесь всего три корейца.
Ли Пэк Хо, Хён Бёль и я.
И все трое знали мою личность.
Конечно, где-то в этом мире могут скрываться и другие корейцы…
Но этот риск того стоит.
Я уже не был тем слабаком, который в страхе бежал от охотников за злыми духами из Министерства Безопасности. Теперь у меня были способы защитить себя.
И самое главное — я подстраховался, прежде чем приступить к осуществлению плана.
— Вы все это… планировали заранее, барон Яндель?
— Вовсе нет! Это придумал мой главный администратор! Похоже, ее мозг работал в этом направлении с тех пор, как мы начали строить дома на нашей Святой Земле!
— Вы говорите о Шавине Эмур?
— Именно. Ее повысили не так давно.
— …Я действительно не могу понять. Это талантливые люди собрались вокруг вас по счастливой случайности… или они смогли проявить себя благодаря вам.
В глазах главы мелькнула зависть, что немного смутило меня. Однако опытный воин никогда не упускает ни одной возможности.
— Что ж, ты можешь проверить это сам в будущем, — я усмехнулся: — В конце концов, сейчас мы с тобой на одной стороне.
Может, это и не очевидно, но подобные эмоциональные фразы лучше всего действовали на стариков, переживших в своей жизни всевозможные трудности.
***