Глава 387 - Собственность и налоги часть І •
Глава 387: Собственность и налоги
Лорист вернулся в Североземье 7-го числа первого месяца нового года. Он наблюдал за столицей Североземья, городом Ревущего Медведя, ранее известном как Гилдаск, издали, стоя на морозе. Гроссмейстер Сироба безо всяких проблем реконструировал его. Он даже не поленился поставить огромную статую медведя на центральной площади. Таким образом, площадь получила имя Площади Бушующего Медведя.
Городу понадобится ещё год работы, прежде чем реконструкция будет завершена. Большая часть годовой инфраструктуры была завершена на год раньше — начиная от водных путей и оросительными системами, заканчивая стенами и дорогами. Теперь нужно было построить множество домов и зданий. Сироба оптимистично заявил, что всё будет готово до восьмого месяца предыдущего года, но внутренняя отделка и украшения займут больше времени. Помощник Сиробы, Занбен, будет управлять тут всем с 5-го месяца, поскольку Сиробе нужно было направляться в Южную провинцию, чтобы построить там Замок Пегаса.
Лорист оставался в городе всего десять дней. Помимо того, чтобы проверить, как идут дела, он также встретил Шадэкампфа. Слуга, который следовал за ним с детства, обладал чудесным талантом по части управления. Новые поселения на юге Североземья — если конкретно, Хэйвен, Харвест и Вигор — строились в должном темпе. Они будут завершены не позже чем через два года. Единственной проблемой было относительно низкое население. Поселению требовалось множество жителей, чтобы оно процветало.
Чарад в спешке привёл управляющего Спиэля на встречу с Лористом. С тех пор, как он получил доклад Таркеля в 11-м месяце о возможности вторжения горных варваров, он оставался в замке Фирмрок, чтобы охранять его. Лорист понимал варваров и был уверен, что те не покинут горы зимой, но Чарад всё же должен был приготовиться — просто на всякий случай. Теперь, когда Лорист вернулся, ситуация в Южной провинции стабилизировалась, Иблиа было захвачено, а Парящий Тигр тоже скоро вернётся, Чарад наконец смог перестать волноваться.
Он также принёс Лористу хорошие вести: собственность на востоке Ревущего Медведя — то есть, секция, зарезервированная для имений дворян, разлеталась на ура. Все 67 участков были жадно прибраны к рукам дворянами, и казна дома Нортонов пополнилась примерно 1.6 миллионом золотых форде. Спиэль был так рад, что никак не мог заткнуться. Стоит отметить, что продаваемые участки были абсолютно пусты. Там не было ни единого здания.
Дворяне, что покупали землю, были вынуждены тратить ещё больше денег на постройку имений. Дому Нортонов нужно было лишь обеспечить наличие базовой инфраструктуры, такой как дороги и парки. Всё это мероприятие было очень прибыльным. В основном благодаря тому, что владельцам земли также нужно было платить ежегодный налог на землю, составляющий одну тысячную её рыночной стоимости. Другими словами, хоть продаваемая земля и была частной собственностью, она всё ещё была территорией Нортонов. Учитывая, что Нортоны обеспечивали безопасность этих земель, они должны были вносить “плату за охрану”.
Лорист был просто шокирован. Участки варьировались по цене от пяти до восьми тысяч золотых форде. Как же получились 1.6 миллиона? Это уже было в шесть раз больше, чем они рассчитывали получить. Что вообще заставило дворян тратить столько денег? Чарад радостно объяснил, что он не выставлял фиксированную цену. Он просто обрисовал границы, указал минимум, начальную цену, и отослал карты различным дворянам, наследным и владельцам земель. Вся аристократия получила одну и ту же карту, включая старых дворян Винстона, которые присоединились к ним. Спрос оказался невероятно высоким, поэтому Чарад организовал аукцион. В итоге, учитывая спрос, участки продавались за цены, в пять-десять раз превышающие их первоначальную цену.
Те дворяне, что не получили участков, потребовали расширения района, чтобы они могли также купить свой участок. Он прикинул, что они могут создать ещё два схожих района, и здешние участки всё равно раскупят. Поэтому он вместе со Спиэлем выбрал ещё две зоны, в которых создали ещё 150 участков. Лористу лишь нужно было дать своё согласие, и они могли начать аукцион.
Лорист проглядел документы и чиркал по ним своим карандашом. Он вычеркнул крупный район и оставил всего 58 участков. Чарад и Спиэль встревоженно взглянули на него. Он отказывал им в груде золота!
— Спешка ни к чему, — объяснил Лорист. — Два новых района обеспечат всем дворянам по участку. Думаете, они начнут предлагать безумные цены на аукционе, если будут точно уверены, что получат землю? Будет тяжело повысить цену, если каждому гарантированно достанется участок. Только если мы ограничим их количество, мы можем повысить их цену.
— Прошу прощения, я был чересчур расторопен и совсем об этом забыл. Я думал, что новые районы будут продаваться по той же цене, что и первый. Это всё я виноват.
— Ты ни в чём не виноват. Вы двое просто не понимаете причину, по которой дворяне так сходили с ума по этой земле, — утешил его Лорист с улыбкой. — В общем, причина, по которой они готовы заплатить такую высокую цену в том, что своей покупкой они выражают свою верность.
— Выражают свою верность? — удивлённо переспросили двое.
— Да, — кивнул Лорист. — Вы провели аукцион после того, как мы уничтожили Первый Легион и завоевали Виндбьюри, а герцог сбежал в Южную провинцию. Все видят, что мы побеждаем в этой войне. Дом Фисаблен, может, и сильный дом нашего региона, но они терпели поражение за поражением от наших рук. Для них практически невозможно обернуть войну в свою пользу. Если только мы не совершим невероятную глупость, герцог Фисаблен проиграет войну, Бог он Войны или нет.
— Учитывая эти обстоятельства и то, что дом Нортонов теперь лидер альянса, они поставили свои ставки на нас. Мы также решили, где будет столица Североземья, и дали ей имя, напоминающее о нашей собственной семьё: Ревущий Медведь. Определённо, теперь это наша штаб-квартира. Покупка у нас земли — это жест верности. Естественно, они также ищут больше возможностей сотрудничать с нами. Если они будут вести с нами дело, они несомненно будут процветать.
— Теперь, когда мы достигли нашей цели по завоеванию Иблии, Винстон и Южная провинция тоже под контролем четырёх домов. Андинак теперь контролирует больше половины территории бывшей империи. Хоть на словах мы и верны королевству, четыре дома уже стали могущественной фракцией сами по себе. Дворяне тоже это знают. По сравнению со Вторым Высочеством, мы вариант намного лучше для их присяги на верность. Никто не хочет иметь дело с нашим королём.
Лорист указал на документы в своих руках.
— Если уж на то пошло, сколько бы мы ни брали за эти участки, дворяне, скрипя зубами, но купят их, чтобы продемонстрировать, что они на нашей стороне. Однако я не хочу вызывать у них какую-либо враждебность. Помимо того, чтобы заставлять их самих отдавать нам деньги, повышая цену на землю, мы должны поднимать её ценность.
— Например, я планирую выставить 40 участков на продажу. Остальные будут отведены под постройку стадионов для игры в мячепинки, ипподромы и залы тренировки боевой силы. Мы также построим учреждения для высокоуровневых травников. Мы даже можем вырыть небольшой ручей из близлежащего озера, чтобы люди тут могли купаться и плавать на лодках. Озеро хорошо подходит для пикников и прогулок. Мы построим шикарные рестораны и чайные дома, роскошные торговые зоны и улицы. Мы сделаем этот район раем для дворян. Если мы это сделаем, земля будет пользоваться ещё большим спросом, и её ценность возрастёт.
— После этого, мы можем создать особый район или элитную жилую зону неподалёку. Естественно, цена там будет ещё выше благодаря окружающей инфраструктуре и ценам земли рядом.
— Ваша Светлость, вы настоящий интриган, — воскликнул Чарад.