Глава 239 •
Глава 239 – Президент "Egnopak" в ярости 4
На следующий день Гун-Хо отправился в район Синса в Сеуле из своего офиса, чтобы встретиться с президентом Паком, который был владельцем здания "RiverStar". Добраться туда из его офиса было несложно. Ему просто нужно было проехать по шоссе от северного Чеоана до самого района Синса.
Гун-Хо пообедал по дороге в зоне отдыха; он съел лапшу удон.
Гун-Хо прибыл в здание "RiverStar". Он вошел в здание и просматривал справочную доску, когда к нему подошел охранник.
– Какую компанию вы ищите?
– Я здесь, чтобы встретиться с президентом Паком из компании "Хасон".
Охранник, казалось, испугался, когда услышал имя президента Пака, и сказал: – Вам придется подняться на 18-й этаж.
Он даже нажал кнопку лифта и позволил Гун-Хо войти в лифт.
Гун-Хо не видел в офисе компании "Хасон" никого из работников, кроме секретарши, которой на вид было за 50. Секретарша встала со своего рабочего места, когда увидела входящего Гун-Хо.
– Я здесь, чтобы встретиться с президентом Паком.
– Ммм, вы президент "ГХ Mobile" Гун-Хо Гу?
– Да, это так.
– Пожалуйста, пойдемте со мной.
Секретарь провела Гун-Хо в кабинет президента. Кабинет оказался неожиданно большим. Его пол был покрыт серым ковром. На стене висела рамка, и на ней было что-то написано китайскими иероглифами. Кроме того, к стене была прикреплена огромная таксидермированная черепаха.
– Я Гун-Хо Гу из "ГХ Mobile".
Гун-Хо почтительно поклонился старику на 90 градусов.
Президент Пак даже не потрудился встать, чтобы поприветствовать Гун-Хо. Он просто указал на пустое место на диване, сидя по другую сторону дивана.
– Вы ознакомились с регистрацией недвижимости этого здания?
– Да.
– Это здание расположено в центре коммерческого района.
– Я еще не полностью проверил все здание, но я заметил, что аварийный выход и подвал выглядят старыми.
– Эти вещи можно легко исправить. Есть ли у вас достаточно средств, чтобы приобрести здание? Я действительно доверяю председателю Ли, но вы выглядите так молодо. Поэтому я должен убедиться, что у вас есть средства для покупки здания.
– Не беспокойтесь об этом.
– Откуда вы знаете председателя Ли?
– Я встретил его на рыбалке. Я знаю его уже пять лет. Он один из тех людей, которыми я очень восхищаюсь.
– Вы восхищаетесь им? Вы ведь знаете, что раньше он работал крупным ростовщиком, верно? Он не из тех, кем следует восхищаться. Он был худшим человеком среди худших.
Дама, которая сидела за дверью кабинета президента, вошла с зеленым чаем.
Президент Пак ей сказал: – Менеджер Ким, пожалуйста, принесите мне отчет о доходах от аренды за прошлый месяц и балансовый отчет за прошлый год.
– Да, сэр.
После того, как дама покинула офис, Гун-Хо спросил президента Пака: – Я думал, она секретарша. Она здесь отвечает за бухгалтерию?
– Она делает и то, и другое. Она работает в моей компании уже более 30 лет. Она присоединилась к нам сразу после окончания коммерческой школы.
– Вы сказали, 30 лет? Вау.
Когда он услышал о 30 годах, Гун-Хо подумал, что черепаха, которая была прикреплена к стене, могла прожить так долго. Дама вернулась в офис с документами, которые просил президент Пак.
– Как вы видите на этой диаграмме, ежемесячный доход от аренды составляет около 900 миллионов вон.
– А как насчет доли пустых площадей?
Президент Пак не ответил на вопрос Гун-Хо; вместо этого он попросил позвать кого-то по интерфону.
– Директор Ю? Пожалуйста, зайдите в мой кабинет.
Через мгновение в кабинет вошел мужчина, выглядевший лет на 50. Гун-Хо не был уверен, откуда взялся этот человек, потому что на самом деле он не видел никого в компании, кроме дамы за стойкой регистрации.
– Какова у нас доля пустых площадей?
– Вы можете с уверенностью предположить, что они равны нулю, поскольку мы находимся в центре Каннам.
Президент Пак повернул голову, посмотрел на Гун-Хо и улыбнулся.
– Вы это слышали?
Когда директор Ю не покинул офис, но поинтересовался, может ли он уйти или должен остаться, президент Пак жестом велел ему покинуть офис.
– Сколько общего долга?
– Это 60% от оценочной стоимости.
– Какова была оценочная стоимость?
– 230 миллиардов вон, включая землю и здание в целом.
– Когда вы получили оценку?
– Могу я получить копию оценки?
– Я знал, что вы попросите об этом. Я уже приготовил для вас копию.
– Итак, и земля, и здание были оценены в то время, верно?
– Конечно. Внимательно ознакомьтесь с оценкой и проанализируйте ее; в этом документе вы найдете всю необходимую информацию.
Оценка содержала фотографии внешнего вида здания, входа, парковки в подвале и т.д.
– Вы платите более 400 миллионов вон в месяц только за проценты по кредиту, сохраняя это здание.
– Невероятно.
– Прошу прощения?
– Ваша способность к мысленным вычислениям невероятна. Председатель Ли был прав.
– О чем вы говорите?
– Он сказал мне, что ко мне придет молодой человек, который съест меня живьем.
После странного заявления президента Пака на некоторое время в воздухе повисло неловкое молчание.
Гун-Хо продолжал говорить, потягивая зеленый чай.
– Вы зарабатываете 900 миллионов вон, сдавая в аренду офисы в этом здании, и вы платите 400 миллионов вон за проценты по кредиту из 900 миллионов вон. Вы также должны оплатить такие расходы, как оплата труда и другие расходы. Вам также придется учитывать амортизационные отчисления здания. Вы получаете достаточный доход от этого здания?
– Я все еще жив, не так ли?
– За сколько вы хотите его продать?
– Ну, сначала мне нужно знать, кто его покупает. Это физическое лицо или коммерческая организация, которая покупает мое здание?
– Компания купит его.
– Тогда мне придется получить 90% от оценочной стоимости здания.
– Итак, вы хотите продать здание за 207 миллиардов вон.
– Я все еще не могу поверить, что вы вычислили это без калькулятора. Вы более чем квалифицированы, чтобы быть учеником председателя Ли.
– Прошу прощения?
– Не берите в голову. Я просто разговариваю сам с собой. Продолжайте.
– Какова общая сумма страхового депозита?
– Я полагаю, что это около 40 миллиардов вон.
Президент Пак собирался позвать кого-нибудь, чтобы узнать точную сумму, но Гун-Хо его остановил.
– Все в порядке. Этого достаточно. Я примерно представлял себе финансовое положение этого здания.
– Итак, вы все еще заинтересованы в покупке?
– Я пришлю к вам своих сотрудников послезавтра. Пожалуйста, подготовьте леди-менеджера по бухгалтерии и директора Ю, чтобы мои сотрудники могли поговорить с ними. Они более подробно расскажут о том, как приступить к продаже и покупке.
– Давайте сделаем это тихо. Я не хочу, чтобы мои работники беспокоились.
– Да, сэр. Я понимаю.
Гун-Хо отдал свою визитную карточку президенту Паку, прежде чем покинуть офис. Он также отдал ее даме-бухгалтеру, когда уходил.
Когда он вернулся в свой офис, Гун-Хо вызвал директора Юна.
– Вы что-нибудь слышали от архитектора в США?
– Он сказал, что придет сюда в следующий понедельник.
– Это хорошо.
– Что такое хорошо, сэр?
– Директор Юн, послезавтра вам нужно будет совершить короткую поездку в Сеул.
– В Сеул, сэр?
– Я объясню вам. О, почему бы нам не попросить внутреннего аудитора и менеджера Пака Чон-Сука прийти в офис, чтобы я мог вам все объяснить?
Гун-Хо снял трубку интерфона и попросил секретаршу: – Попросите внутреннего аудитора и менеджера Чон-Сука из производственного отдела прийти ко мне в офис.
– Да, сэр.
Через мгновение внутренний аудитор и Чон-Сук пришли в офис Гун-Хо.
– Почему бы нам не сесть здесь?
Трое мужчин сидели за столом для совещаний, гадая, о чем шла речь на этой встрече.
Гун-Хо начал объяснять ситуацию.
– В районе Каннам, Сеул, есть здание. Оно называется "RiverStar". Общая площадь составляет 4200 Пен, а земельный участок - 270 Пен; это 19-этажное здание. Его оценочная стоимость составляет 230 миллиардов вон, и я хочу его купить.
– Хм? Вы только что сказали 230 миллиардов вон?
У троих мужчин отвисла челюсть, и они удивленно посмотрели друг на друга, все еще разинув рты.