Глава 458. Визит. •
Пятница 3 января 1992 года.
На новой неделе, поскольку люди приступили к работе после праздников, серия фильмов, только что вышедших в прокат в конце года, показали очень значительное падение кассовых сборов.
С 3 по 9 января фильм «Флэш» упал в прокате на 49%, сократившись до 27,1 миллионов долларов за неделю по сравнению с 53,2 миллионами долларов, которые он заработал на предыдущей неделе.
Однако за эти три недели совокупная касса фильма «Флэш» быстро достигла 153,2 миллионов долларов.
С кассовыми сборами в 27,1 миллионов долларов на третьей неделе «Флэш» без проблем заработает еще 100 миллионов долларов и может легко превысить 250 миллионов долларов в североамериканском прокате, став вторым по такой выручке за весь 1991 год.
«История игрушек», которая имеет очень устойчивую тенденцию в прокате, также упала на 43% на неделе после Нового года, достигнув 7,8 миллионов долларов при общей сумме в 166,8 миллионов долларов.
За ним следуют «Капитан Крюк», «Кеннеди» и «Золотой глаз», все они на этой неделе подешевели примерно на 40 или 50 процентов.
Конечно, согласно прошлым кассовым моделям, после глубокого падения на этой неделе, кассовое падение на следующей неделе восстановится до уровня, близкого к популярному графику конца года, в зависимости от таких факторов, как молва и зрительская популярность каждого фильма.
Закончив часть работы, накопившейся к концу прошлого года для «Дейенерис», Саймон вылетел в Нью-Йорк 6 января и провел следующие несколько дней, занимаясь последними приготовлениями к началу строительства Вестерос-билдинг.
Проектированием Вестерос-билдинг занимается престижное североамериканское архитектурное бюро SOM. Саймон не мог передать проект такого важного здания фирме отца девушки Дэвида Джонстона, Лесли Уикет, архитектурному бюро среднего размера с небольшим опытом строительства сверхвысоких зданий.
«Брюс Грэм из Чикагской фирмы «Skidmore, Owings and Merrill (SOM)» спроектировал «Сирс-тауэр» (сейчас «Уиллис-тауэр») в Чикаго, высотой 442,1 м. В описываемое время и почти до конца XX века это было самое высокое здание в мире. Брюсу Грэму в 1992г исполнится 67 лет и он мог спроектировать Вестерос-билдинг. Эдриану Смиту (в центре, будущий архитектор Бурдж-халифы) 47 лет и он уже спроектировал несколько небоскребов. С послезнанием Вестероса он также мог стать архитектором Вестерос-билдинг. «Skidmore, Owings and Merrill» позже спроектировал также Башню свободы (справа) – новое здание Всемирного Торгового Центра в Нью-Йорке»
Напротив, компания SOM, основанная в 1936 году, имела большой опыт в проектировании высотных зданий.
Здание также будет построено давно известной компанией по строительству недвижимости «Тишман Шпейер Пропетис».
«Tishman Speyer Properties», основана Робертом Тишманом и Джерри Шпейером в 1978г. В 1991г они построили самое высокое (до 1997г) здание в Европе, «Messeturm» во Франкфурте-на-Майне. Фирма с 2000г является владельцем Рокфеллер-центра в Нью-Йорке»
Фирма не очень известна широкой публике, но она отвечала за ряд известных проектов, в частности, за башни-близнецы Всемирного торгового центра.*
Компания «Тишман Шпейер» также работала над проектом тематического парка «Диснея» во Флориде и рядом проектов отелей «Хилтон» по всему миру.
Хотя выбор SOM был полностью личным выбором Саймона, были и другие факторы, которые способствовали выбору «Тишман Шпейер».
Проще говоря, «Тишман Шпейер» — это нью-йоркский эквивалент местного агентства недвижимости.
Основанная в конце прошлого века, эта инженерно-строительная компания управляется семьей Тишманов, которая имеет сложную сеть связей в политических и деловых кругах Нью-Йорка. За их спиной стоит даже семья Рокфеллеров. И нынешний, и бывший руководители «Тишман Шпейер» также занимали должности председателя Нью-Йоркского Совета по недвижимости.
Окончательный проект Вестерос-билдинг имеет высоту 622 метра и 139 этажей.
Он включает 135 надземных и 4 подземных этажа.
Резиденция Саймона и Джанет займет целых десять этажей на верхних 50 метрах здания. В этом здании будет также вертолетная платформа оригинальной Башни Мстителей, которая, с архитектурной точки зрения, является одним из самых сложных элементов Вестерос-билдинг.
По сравнению с 443-метровым существующим Эмпайр-стейт-билдинг и 417-метровой Башней-1 Башен-близнецов, превышение в высоте составит 200 метров, это будет буквально самое высокое здание в мире.
Такой небоскреб, которому суждено стать достопримечательностью, мог сделать знаменитой любую архитектурную фирму. Любая инженерно-строительная компания, взявшуяся за этот проект, получит скачкок к славе. Будучи старейшим инженерно-строительным арендодателем в Нью-Йорке, «Тишман Шпейер», естественно, не позволила бы такому важному проекту попасть в руки других подрядчиков.
Как только было решено строить Вестерос-билдинг, Саймон связался с компанией «Тишман Шпейер».
Саймон не хотел конфликтовать с такой местной змеей, а «Тишман Шпейер» была достаточно квалифицирована для строительства здания, и после нескольких переговоров контракт был подписан в прошлом году.
Однако, хотя основные строительные работы были поручены «Тишман Шпейер», Саймон не доверял инженерно-строительной компании только из-за ее многолетней репутации.
По аналогии с Эмпайр-стейт-билдинг и другими старыми зданиями, Саймон хотел, чтобы Вестерос-билдинг простоял 100 лет.
Поэтому ни одна деталь проекта не была оставлена на волю случая.
Корпорация «Вестерос» организовала специальную группу финансового мониторинга для контроля всех расходов по проекту Вестерос-билдинг в течение следующих пяти лет строительного цикла.
Саймон также организовал, через контакты семьи Джонстон, команду технических экспертов из Австралии по всем аспектам проекта, от строительных материалов до структурной инженерии. Эта группа будет базироваться в Нью-Йорке в течение следующих пяти лет, внимательно следя за всеми деталями строительства Вестерос-билдинг.
Обе группы работают в тандеме, чтобы гарантировать, что у застройщика не будет никакой возможности использовать какие-либо лазейки.
После напряженной недели повторного изучения деталей планируемого здания и подписания контрактов на все — от закупки строительных материалов до страхования от несчастных случаев — предварительная подготовка проекта наконец-то была завершена, и на следующей неделе официально начнется снос шести зданий в Верхнем Ист-Сайде между 59-й и 60-й улицами рядом с Мэдисон-авеню.
Ожидается, что на снос шести зданий и последующую очистку территории уйдет два месяца.
Включая стоимость приобретения участка, затраты SOM на проектирование, андеррайтинговый депозит «Тишман Шпейер» и контракт на поставку строительных материалов, Саймон уже вложил более 400 миллионов долларов в завершение строительства здания.
Из-за высокого уровня детализации, который потребовал Саймон, пятилетний цикл финансирования строительства составит не менее 200 миллионов долларов в год.
После завершения строительства здания, внутренние инженерные сети, ремонт и прочее также потребуют значительных расходов.
Общий бюджет строительства Вестерос-билдинг, вероятно, составит более 1,6 миллиарда долларов, что, несомненно, является самым высоким бюджетом за всю историю строительства одного здания.
Новый Всемирный торговый центр, который был перестроен в соответствии с самыми высокими техническими требованиями, в целом обошелся всего в 3,1 миллиарда долларов.
Строительство этого здания началось в 2006 году, спустя целых 14 лет.
Сейчас, в 1992 году, доллар стоит очень дорого, а состояние большинства самых богатых людей Америки не превышает 5 миллиардов долларов.
Суббота 11 января.
Завершая напряженный будний день, Саймон совершил утреннюю поездку из Манхэттена, чтобы навестить Стива Росса в Ист-Хэмптоне на Лонг-Айленде.
В конце прошлого года рак предстательной железы Стива Росса, с которым он боролся в частном порядке в течение пяти лет, возобновился, и недавно была начата химиотерапия.
Саймону также было ясно, что медиамагнат, который является ровесником Руперта Мердока и Самнера Редстоуна, без всяких изменений умрет в этом году.
Россу 65 лет, а 65 лет для человека, достигшего самой вершины пирамиды, на самом деле не так уж и много.
Мердок и Редстоун, близкие по возрасту, оба по-прежнему будут контролировать свои медиа-империи, даже спустя почти 30 лет.
Росс был в восторге от визита Саймона и уже поручил своей семье заранее начать готовить роскошный обед, пригласив несколько гостей для компании.
После оживленного обеда, отослав остальных, Стив Росс и Саймон вместе прогулялись по поместью в Ист-Хэмптоне.
«Ист-Хэмптон»
Будучи лучшим летним пристанищем для богачей Манхэттена, Ист-Хэмптон, который все еще находится в самой холодной части года, был менее впечатляющим. Недавно выпал снег, который покрыл мертвую траву и деревья, оставив белый, разлагающийся пейзаж, насколько хватало глаз.
Небрежно засунув руки в карманы своего плаща, болтая о Кинематографической вселенной DC, Саймон снова огляделся и сказал: «Здесь достаточно тихо, но, кажется, слишком холодно, Стив, я бы все-таки посоветовал тебе поехать в Лос-Анджелес, там климат гораздо более подходящий для восстановления сил».
Стив Росс также был одет в толстую черную ветровку и шляпу.
В результате химиотерапии у него осталось очень мало волос.
«Я по-прежнему предпочитаю Восточное побережье, и, поскольку штаб-квартира «Тайм Уорнер» находится здесь, ты знаешь, Саймон, я не могу уехать в эти дни».
Саймон, конечно, знал.
Сразу после наступления нового года новость о том, что Росс зарабатал 79 миллионов долларов в 1991 году, вновь стала предметом споров в СМИ. После прошлогоднего слияния Росс заключил для себя десятилетний договор о выплате заработной платы, который будет действовать даже после его смерти.
Саймон чувствовал, что совокупная зарплата в размере более 100 миллионов долларов за два года и десятилетнее соглашение о зарплате — это уже явно те меры, которыми Росс устраивал свою загробную жизнь.
Это, несомненно, вызвало новое возмущение со стороны других фракций внутри «Тайм Уорнер».
Имея в голове слишком много воспоминаний, Саймон, конечно, знает об ужасах рака.
Огромное состояние может гарантировать, что человек не понесет финансового бремени после рака, однако рак в конечном итоге очень трудно вылечить, и болезнь также варьируется от человека к человеку. Некоторые люди могут жить с раком десятилетиями, совсем как обычные люди, а другие быстро угасают.
В нынешней ситуации Россу смена обстановки не очень-то поможет.
Саймона и Росса на самом деле не связывает глубокая дружба, но этот медиа-магнат, сделавший себя сам, безусловно, обладает сильным характером и умеет притягивать и располагать к себе людей.
Последние десять лет Клинт Иствуд работает для «Уорнер» только благодаря влиянию Росса. Спилберг вообще считает Росса своим отцом, а фильм «Список Шиндлера» в его первоначальный период был посвящен именно Россу.
Хотя контактов не так много, Росс также дает Саймону ощущение, что с ним стоит взаимодействовать.
Они продолжали прогулку еще несколько минут, пока жена Росса не подошла, чтобы позвать мужа и Саймона обратно на виллу. Росс был не в том состоянии, чтобы долго находиться на улице на холоде.
Вернувшись в тепло гостиной, после того как горничная принесла кофе, Росс добавил: «Есть еще одна вещь, Саймон, с которой я хотел бы, чтобы ты мне помог».
Саймон кивнул и жестом попросил Росса продолжать.
«Дело в том, я надеюсь, что в следующий раз, ну, Терри и Боб смогут объединиться, чтобы занять мою нынешнюю должность генерального директора. Я уже передал привет Стивену и остальным, и, конечно, им двоим будет легче захватить «Тайм Уорнер», если они смогут заручиться твоей поддержкой».
«Роберт Дейли»
Терри и Боб, о которых говорит Росс, — это Терри Семел и Роберт Дейли, два самых близких друга Росса, которых он взращивал на протяжении многих лет.
Терри Семел последние несколько лет был генеральным директором «Уорнер», а Роберт Дейли отвечал за коммуникационный бизнес в компании.
По воспоминаниям Саймона, после смерти Росса генеральным директором «Тайм Уорнер» действительно были Терри Семел и Роберт Дейли, делившие офис вместе.
«Дейенерис» теперь имеет очень сложное партнерство с «Тайм Уорнер», и Саймон также купил миллион акций «Тайм Уорнер» в ходе прошлогоднего выпуска акций, что составляет очень маленький процент и пока не дает права голоса, но пакет акций Саймона Вестероса в компании сам по себе значит слишком много.
Так что у Саймона теперь есть силы поддержать наследников Росса, которые хотят выдвинуться на первое место.
Поскольку эти двое правили «Уорнером» и раньше, Саймон, конечно же, не возражал против того, чтобы отдать им предпочтение. Он серьезно кивнул и сказал: «Нет проблем, Стив, я поддержу их, когда придет время. Так что насчет председателя?».
Росс беспомощно рассмеялся на этот вопрос.
Сейчас в компании «Тайм Уорнер» Росс сам занимал должность председателя совета директоров и генерального директора.
Проталкивание Терри Семела и Роберта Дейли на должность со-генеральных директоров, вероятно, было пределом возможностей Росса.
«Председателем, предположительно, будет Левин».
Джерри Левин, еще один ключевой акционер «Тайм Уорнер», руководитель бывшей системы «Тайм Инк.» и один из главных соперников Росса в «Тайм Уорнер».
«Джерри Левин позже прославился неудачным слиянием «Time Warner» с AOL в 2000г»
Из-за подавления Росса, Левин теперь имеет только должность вице-председателя с небольшой реальной властью.
Однако после смерти Росса Джерри Левин, обладая силой оригинальной системы «Тайм Инк.» и, возможно, поддержкой топ-менеджеров «Уорнер», которые давно недовольны Россом, действительно будет иметь преимущество перед Терри Семелом и Робертом Дейли в попытке получить пост председателя.
Саймон действительно выдвигал некоторые смелые идеи, например, слияние «Дейенерис» с «Тайм Уорнер» в единое целое.
Однако такие мысли были всего лишь мыслями.
Получение контроля над MGM с незначительным пакетом акций — это примерно то, с чем могут мириться антимонопольные правила и связанные с ними меры контроля над СМИ в США.
Даже в случае дальнейшей либерализации медиаиндустрии, «Дейенерис» будет трудно слиться с «Тайм Уорнер», учитывая ее нынешний размер.
Более того, «Дейенерис» сама нуждается в конкуренте.
«Тайм Уорнер», как раз подходит для того, чтобы стать таким конкурентом в будущем. Конечно, скорее всего, это будет только поверхностно, в конце концов, обе стороны действительно тесно сотрудничают.
Инициатива Стива Росса пойти на компромисс и уступить председательство Джерри Левину — это как раз то, что нужно для создания предлога для «конфронтации» между «Дейенерис» и «Тайм Уорнер».
*/ Строго говоря, до 1977г Роберт Тишман возглавлял другую фирму «Tishman Realty and Construction», которая и участвовала в строительстве ВТЦ. В 1978г, после ликвидации «Tishman Realty and Construction» он со своим зятем Джерри Шпейером, основал новую компанию, «Tishman Speyer Properties»
/ саундтрек к фильму «Дж.Ф.Кеннеди: Выстрелы в Далласе». Композитор Джон Уильямс, «Main Theme & Drummer’s Salute»
https://www.youtube.com/watch?v=9EjJ-UatXwI